전세·월세 계약서 쓰기

걸리는 시간 약 10분  ·  미리 준비할 것 접수한 매물, 임대인·임차인 인적사항, 보증금과 월세, 발급받은 등기부등본

전세와 월세 계약서를 쓰는 방법입니다.

기본 흐름은 매매계약서와 같습니다. 이 문서는 전세·월세만 다른 부분을 설명합니다. 계약 생성부터 저장까지의 공통 단계는 아파트 매매계약서 쓰기를 보세요.

계약서가 다섯 가지입니다

계약 → 계약 생성에서 거래 유형을 고르면 계약서 유형이 달라집니다.

거래 유형	계약서 유형	언제 쓰나
전세	부동산 전세 계약서	일반적인 전세
	표준 임대차 계약서(전세)	주택임대사업자 물건 등 표준서식이 필요할 때
월세	부동산 월세 계약서(주거용)	주택 월세
	부동산 월세 계약서(비주거용)	상가·사무실 월세
	표준 임대차 계약서	표준서식이 필요할 때

주택임대사업자 물건은 표준서식입니다

주택임대사업자는 표준임대차계약서 양식 사용이 의무입니다. 임대료 증액 제한·임대의무기간 준수 같은 의무도 함께 걸립니다. 매물이 주임사 물건인지 먼저 확인하세요.

전대차는 체크로 구분합니다

전세와 월세에는 전대차 계약 체크가 따로 있습니다.

임차인이 다시 다른 사람에게 빌려주는 계약이면 여기를 체크합니다. 체크하면 계약서의 당사자 표기가 전대인·전차인으로 바뀝니다.

매매와 다른 곳

1. 금액 칸이 다릅니다

매매는 매매대금 하나지만, 전세·월세는 이렇게 나뉩니다.

• 전세 — 전세보증금 / 계약금 / 중도금 / 잔금
• 월세 — 보증금 / 월세 / 계약금 / 중도금 / 잔금

월세에는 차임 지급일(매월 며칠) 을 함께 정합니다.

2. 임대 기간을 정합니다

매매에 없는 항목입니다. 임대차 기간(시작일 ~ 종료일)을 넣습니다.

여기가 만기 관리로 이어집니다

여기 넣은 종료일이 그대로 임대차 만기가 됩니다. 2년 뒤 이 물건이 다시 시장에 나올 때 먼저 연락할 수 있습니다. → 임대차 만기일 관리하기

3. 특약이 다릅니다

자주 쓰는 특약에서 고를 때 특약구분을 바꿔 주세요.

• 주거용 전세·월세 → 전세,월세 기본 특약
• 상가·사무실 → 상가 임대차 기본 특약

매매용 특약을 그대로 쓰면 맞지 않는 조항이 들어갑니다.

여기서 막히셨다면

전세와 표준 임대차 계약서(전세)는 뭐가 다른가요

내용을 담는 틀이 다릅니다. 표준 임대차 계약서는 국토교통부 표준서식이고, 주택임대사업자 물건처럼 표준서식이 의무인 경우에 씁니다.

어느 쪽을 써야 할지 애매하면 표준서식이 안전합니다.

상가 계약인데 주거용을 골랐습니다

상단 계약 유형을 다시 골라야 합니다. 이미 내용을 넣으셨다면 계약 → 계약 관리에서 그 계약을 지우고 새로 만드시는 편이 빠릅니다.

월세인데 보증금만 있고 월세가 0원입니다

보증금만 있는 계약이면 전세로 쓰시는 것이 맞습니다.

관련 문서

• 아파트 매매계약서 쓰기 — 공통 단계는 여기에 있습니다
• 임대차 만기일 관리하기 — 계약이 끝나면 만기가 남습니다
• 가계약 문자 보내기 — 본계약 전 단계