공적장부 한 번에 떼기

걸리는 시간 약 4분  ·  미리 준비할 것 부동산 지번주소, 등기 열람용 포인트

등기부등본·건축물대장·토지대장·토지이용계획확인서를 한 번에 신청해서 한 번에 인쇄하는 방법입니다.

부동산이지를 처음 쓰신다면 여기부터 시작하세요. 효과가 가장 빨리 보이는 기능입니다. 서류를 하나씩 떼면 10분에서 30분, 많게는 두 시간이 걸리지만 여기서는 3분 30초면 끝납니다.

왜 이걸 먼저 하나

표시·광고는 대장이 기준이고, 확인설명서는 공인중개사법 제25조가 기준입니다. 성실하게 확인·설명하지 않았거나 설명 근거자료를 제시하지 못해서 125만원에서 500만원까지 과태료를 부담하는 경우가 실제로 많습니다.

서류를 떼는 일이 번거로우면 결국 안 떼게 됩니다. 그래서 여기부터 쉬워져야 합니다.

→ 부동산이지가 왜 대장을 출발점으로 삼는지는 왜 대장이 먼저인가에 정리해 두었습니다.

뗄 수 있는 서류

서류	어디서	비용	열람/발급
부동산 등기사항증명서(건물)	등기소	700원	열람
부동산 등기사항증명서(토지)	등기소	700원	열람
일반건축물대장	세움터	무료	발급
집합건축물대장 (총괄표제부·표제부·전유부)	세움터	무료	발급
건축물대장 다가구주택의 호(가구)별 면적대장	세움터	무료	발급
토지대장 · 임야대장	정부24	무료	발급
지적도 · 임야도	정부24	무료	발급
대지권등록부	정부24	무료	발급
토지이용계획확인서	토지이음	무료	열람

(2026.09 기준)

열람과 발급은 다릅니다

열람한 공부는 법적 효력이 없습니다. 계약서 작성에 필요한 공부는 반드시 발급받으시고, 발급받은 서류에 직인이 찍혀 있는지 확인하세요.

다가구주택을 다루신다면

표시·광고를 하고 확인설명서를 문제없이 쓰시려면 반드시 사전에 '다가구주택의 호(가구)별 면적대장'을 발급받아 해당 호실 면적을 확인하셔야 합니다.

1. 공적장부 화면 열기

상단 메뉴에서 부동산 원장 → 공적장부를 누릅니다. 계약과 상관없이 서류만 떼실 때 쓰는 가장 빠른 길입니다.

공적장부는 여러 곳에서 들어갈 수 있습니다

한 메뉴에만 있는 기능이 아닙니다. 하시던 일을 멈추지 않고 그 자리에서 바로 서류를 떼실 수 있게 만들어져 있습니다.

어디서	어떻게
상단 메뉴	부동산 원장 → 공적장부
매물 접수 화면	화면 안의 공적장부 버튼
계약서 작성 화면	화면 위쪽의 공적장부 버튼
원장 상세 · 원장 그리드	공적장부 버튼

계약서 화면에서 뗀 서류는 **[계약]**으로, 그 밖에서 뗀 서류는 **[원장]**으로 분류됩니다.

2. 발급 신청하기

추가 + 를 눌러 주소를 넣고, 필요한 서류를 고릅니다.

등기를 뗄 때는 옵션이 두 가지 나옵니다.

• 현재유효사항 / 말소사항포함 — 권리관계 이력까지 보시려면 말소사항포함
• 영구보존문서(신탁등기 등) 포함 / 제외

3. 처리될 때까지 기다리기

신청하면 처리중으로 바뀌고 여러 건이 동시에 진행됩니다. 같은 시간에 신청이 몰리면 순서를 기다릴 수 있습니다. 요청한 시각이 함께 표시됩니다.

4. 위반건축물인지 확인하기

일반건축물대장에는 (위반) 또는 (적법) 배지가 자동으로 붙습니다.

건축물대장 변동내용에서 위반항목만 복사를 누르면 위반 내용만 뽑아낼 수 있습니다. 확인설명서에 그대로 옮겨 넣으시면 됩니다.

5. 한 번에 인쇄하기

일괄 출력을 누르면 신청한 서류가 한 번에 인쇄됩니다.

내려받으면 파일명이 주소로 자동 저장되고, 발급 시점까지 함께 남습니다.

여기서 막히셨다면

대장이 발급되지 않습니다

세 가지 중 하나입니다. 공공사이트 접속 문제 / 공공 시스템 장애 / 부동산이 이중으로 조회되는 문제.

1. 재발급을 먼저 눌러 보세요.
2. 그래도 안 되면 수정 후 재발급에서 건물명·동명칭·호명칭을 직접 넣어 보세요.
3. 계속 안 되면 해당 사이트(세움터·정부24·토지이음)에 직접 방문하셔야 합니다.

등기가 발급되지 않습니다

먼저 어느 쪽 문제인지 가르셔야 합니다. 인터넷등기소에서 직접 열람해 보세요.

인터넷등기소에서도 안 되는 경우 — 부동산이지에서도 똑같이 안 됩니다. 부동산이지가 인터넷등기소 절차를 그대로 자동으로 밟는 방식이기 때문입니다. 이런 경우들입니다.

• 영구보존문서가 50페이지를 초과
• 신탁원부 · 도면편철장 등
• 지적 정리가 되지 않아 주소 검색 자체가 안 되는 경우
• 대장 대표지번과 등기 대표지번이 불일치

인터넷등기소에서는 되는데 부동산이지에서만 안 되는 경우 — 이 순서로 하시면 대부분 해결됩니다.

1. 부동산이지에서 ‘처리불가’ 사유를 확인합니다
2. 수정 후 재발급을 고릅니다
3. 인터넷등기소에서 그 부동산을 찾아 부동산 고유번호를 확인합니다 (예: 1204-2026-123456 — 하이픈 포함 16자리)
4. 부동산이지에 고유번호를 넣고 확인 → 재열람

고유번호는 인터넷등기소 간편검색에서 주소로 찾으실 수 있습니다.

그래도 반복되면 고객센터 → 문의하기로 알려 주세요.

인터넷등기소에서 직접 떼도 되는데 왜 여기서 떼나요

같은 등기라도 부동산이지에서 떼면 뒤에서 자동으로 쓰입니다.

체크를 빠뜨리기 쉬운 것들을 자동으로 골라 줍니다.

• 공동담보목록 자동 체크
• 영구보존문서(신탁원부·도면편철장 등) 자동 선택
• 요약정보 자동 선택

떼어 둔 등기는 자동으로 저장되어 과거 열람 기록까지 남고, 권리분석·확인설명서·네이버 광고에서 다시 꺼내 쓰지 않아도 됩니다. → 아래 한 번 떼면 세 곳에서 다시 씁니다

하루 몇 건까지 되나요

베이직(무료)은 하루 3건, 플러스는 하루 10건입니다. 하나의 주소에 포함된 모든 대장을 여는 것이 1건으로 계산됩니다. 등기사항증명서는 건수 제한이 없습니다. (2026.09 기준)

넘기시려면 마이페이지 → 결제 관리 → 구독에서 플러스로 바꾸시면 됩니다.

발급이 실패했는데 포인트가 빠져나갔습니다

발급 실패 시 차감된 포인트는 즉시 반환됩니다. 부가세는 본사가 부담합니다. 반환이 안 되어 있으면 고객센터 → 문의하기로 알려주세요.

이미 뗀 서류를 다시 찾고 싶습니다

원장 상세 화면에서 공적장부 글씨가 파란색이면 보관 중인 서류가 있다는 뜻입니다. 눌러서 바로 보실 수 있습니다.

단지 그리드에서는 호실에 서류 아이콘이 붙어 있으면 저장된 공적장부가 있다는 표시입니다.

집합건물인데 토지가 여러 필지입니다

하나의 집합건물 대지권의 목적인 토지가 여러 필지인 경우 부속필지의 권리상태를 반드시 확인하셔야 합니다. 부동산이지는 부속필지가 있으면 바로 확인할 수 있고, 1건에서 최대 5건까지 발급됩니다.

토지거래허가 때 토지면적을 기록하신다면 여러 필지 면적의 합을 기준으로 지분이 기록되어야 합니다.

계약할 때는 이렇게 이어집니다

계약서 화면에서 서류를 떼면 [계약] 공적장부로 따로 분류되어 관리됩니다. 원장에서 뗀 것은 [원장], 계약에서 뗀 것은 **[계약]**으로 표시가 바뀝니다.

또 건축물대장 전유부를 발급받으면 전유부의 소유자 정보가 자동으로 기록되고 우편번호까지 채워집니다.고객 등록 및 소유자 지정을 누르면 그대로 고객 관리로 넘어갑니다.

등기를 발급받으셨다면 발급 받은 등기로 추가하기 + 로 소유자뿐 아니라 근저당 같은 권리 제한사유까지 자동 입력됩니다. 정확히 들어갔는지는 꼭 확인하세요.

한 번 떼면 세 곳에서 다시 씁니다

지금 떼어두시는 서류는 여기서 끝나지 않습니다. 뒤에 가서 저절로 따라옵니다.

어디서	어떻게 쓰이나
확인설명서	① 대상물건의 표시, ② 권리관계, ③ 토지이용계획을 버튼 한 번으로 채웁니다
네이버 광고	등기부등본이 렛츠로 자동 첨부되고 소유자명·발급일자가 검증됩니다
원장·고객	소유자 정보가 기록되고 그대로 고객으로 등록됩니다

등기를 미리 떼어두면 광고가 수월합니다

네이버 부동산 광고는 등기부등본 첨부가 필요한데, 부동산이지에서 떼어 두셨다면 렛츠로 넘어갈 때 자동으로 붙습니다. 광고할 때마다 다시 뗄 필요가 없습니다.

다만 최근 120일 이내 발급(열람)분만 인정됩니다. (2026.08.20부터. 그전에는 90일) → 네이버에 매물 광고하기

관련 문서

• 아파트 매매계약서 쓰기 — 계약서에서 바로 서류 떼기
• 매물 접수하기 — 주소가 정확해야 서류가 나옵니다